Hines inaugura novo parque industrial na parte norte do mercado de Denver

Um novo parque industrial está planejado ao norte de Denver, e o desenvolvedor diz que ajudará a preencher uma lacuna em uma parte do mercado onde a demanda por espaços industriais supera a oferta.

Hines, uma empresa global de investimento e desenvolvimento imobiliário, está construindo o projeto de 868.360 pés quadrados no condado não incorporado de Adams, a oeste da Interstate 25 na 56th Avenue.

A primeira fase do Quantum 56 será composta por três edifícios, totalizando 581.250 pés quadrados de espaço de armazenamento e fabricação, com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2024.

“Este é realmente o último desenvolvimento industrial de grande porte no submercado centro-norte. Na verdade, não existem outros locais com mais de 10 ou 15 acres em todo este submercado”, disse Jason White, diretor administrativo da JLL, uma empresa imobiliária comercial global com escritório em Denver.

Todo o local tem 60 acres e a primeira fase ocupará quase 32 acres. Courtney Schneider, diretora da Hines, disse que o mercado industrial centro-norte “tem uma das maiores barreiras de entrada de qualquer submercado em Denver” devido aos locais contaminados na área e à falta de espaços abertos.

White, Mitchell Zatz e Carmon Hicks da JLL liderarão os esforços de arrendamento em nome da Hines.

“Já estamos vendo interesse em propostas de grupos e só agora estamos inovando”, disse White.

O Edifício 1, que terá 350.400 pés quadrados, é o único espaço industrial da região com docas em ambos os lados do edifício, acrescentou White. O Edifício 2 terá 121.600 pés quadrados e o Edifício 3 terá 109.250 pés quadrados.

Schneider disse que o parque industrial incluirá um parque de 1,6 acres, uma trilha para caminhada, mesas de piquenique, bancos e uma quadra de basquete cercada de tamanho normal.

“Não conheço nenhum outro projeto industrial que tenha espaço externo com trilhas para caminhada e quadra de basquete”, disse White. “Será um parque único e único para funcionários e inquilinos.”

O local fica próximo às principais rotas de transporte e rodovias, além de um terminal ferroviário intermodal e próximo ao centro de Denver, disse White. Ele acredita que o Quantum 56 atrairá uma ampla gama de tipos de usuários, incluindo empresas de distribuição e logística, manufatura leve e empresas como encanamento e aquecimento, ventilação e ar condicionado.

“Você tem bom acesso a uma população densa e a uma boa força de trabalho”, disse White.

Outra vantagem são os impostos. Como o parque ficará no condado não incorporado de Adams, White disse que os impostos serão mais baixos para quaisquer vendas no local do que seriam nas cidades vizinhas.

Schneider se recusou a divulgar o tamanho do investimento de Hines na propriedade, mas disse que a empresa planeja uma série de melhorias, incluindo uma cerca perimetral ao redor de todo o local, iluminação em todos os armazéns, sistemas de fornecimento de ar e exaustão e “energia mais do que suficiente”. para os edifícios.

“Cada edifício estará realmente pronto para ocupação após a conclusão, em vez de chutar isso no futuro”, disse Schneider.

O escritório de Ware Malcomb em Denver está projetando o Quantum 56 e a Arch-Con Corp. O Essex Financial Group garantiu o empréstimo de construção para a primeira fase.

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